Кому и зачем в России нужны «умные» бизнес-центры? Как в стране обстоят дела с внедрением интеллектуальных технологий на рынке коммерческой недвижимости? На эти вопросы отвечает Сергей Грибанов, генеральный директор компании INSYTE Electronics.
В России чаще всего строят коммерческую недвижимость смешанного типа: в одном комплексе могут быть и торговые, и офисные площади. Чтобы было понятнее, сразу скажу, что речь пойдет именно о классических офисных центрах — зданиях, где помещения разного размера сдают в аренду под офисы компаний.
У таких зданий есть своя специфика, которая и определяет необходимость использования тех или иных интеллектуальных решений. Например, по сравнению с торговыми центрами, в офисах не так много людей, поэтому системы пожарной безопасности в них более простые. А вот системы ресурсоучета в бизнес-центре в идеале должны отображать данные по каждому помещению, то есть по каждому арендатору.
Большинство застройщиков на российском рынке понимают под «умным» бизнес-центром встроенные в здание технологии охранной и пожарной безопасности, но это, конечно, не так.
По-настоящему «умный» бизнес-центр включает:
Согласно нашему анализу эффективности готовых проектов, в среднем «умные» системы снижают расходы на эксплуатацию здания на 20-30%. У бизнес-центров есть и свои особенности: сотрудники в течение дня находятся в офисах, поэтому датчики движения и автоматическое включение/выключение света в коридорах могут сэкономить до 90% расхода электричества в здании.
А вот другой пример. В любом помещении есть системы отопления и кондиционирования. Если их работа никак не увязана друг с другом, то общий расход электроэнерии повышается.
В «умном» бизнес-центре система мониторинга и учета ресурсов анализирует расход и предлагает оптимальный сценарий для сочетания экономии и комфорта. Можно понизить температуру в офисах на градус в пределах норматива: электроэнергии нужно будет меньше, а кондиционер вообще не понадобится.
Лидерами в строительстве «умных» бизнес-центров можно считать США, Великобританию, Германию, Сингапур, Японию, Австралию и скандинавские страны. Все они активно используют для зданий системы мониторинга и управления. А в Париже, Токио и других столицах развитых государств на сегодняшний день таких зданий свыше 50%.
В России заинтересованность строителей бизнес-центров во внедрении интеллектуальных технологий мониторинга и учета ресурсов зависит от того, оставляют ли они построенную недвижимость в собственности и управлении.
Тем, кто оставляет, выгодно строить «умные» бизнес-центры, чтобы потом экономить на эксплуатации с помощью систем безопасности, расхода и учета ресурсов. Пока это понимает только небольшая часть девелоперов. Но можно прогнозировать, что их число будет расти.
Это ведь и правда странно: сэкономить 5-10% себестоимости на этапе строительства, а затем регулярно переплачивать «коммуналку» на 20-30% ежемесячно.
А вот те, кто хотят максимально дорого продать свои квадратные метры, заинтересованы только в снижении себестоимости строительства. Им не до «умных технологий».
По данным от 450 наших представительств в России, сегодня преобладает использование «умных» решений в частном, а не коммерческом секторе. По-настоящему «умные» бизнес-центры, офисы класса А — пока единичные проекты в России, и большинство из них находится в Москве и Санкт-Петербурге.
Есть несколько причин медленного проникновения интеллектуальных решений на рынок строительства бизнес-центров.
На российском рынке практически не оказалось предложений в этой нише. Со временем ситуация выправилась, укрепились российские производители и появились игроки из Китая. Но здесь у отечественных компаний есть явное преимущество: система управления бизнес-центром на китайском оборудовании, по нашим данным, стоит примерно в три раза дороже, чем аналог российских производителей.
По нашим прогнозам, «умные» бизнес-центры начнут массово строить в России уже через 10 лет. В офисах будущего полностью автоматизируют анализ потребления энергии и тепла, доступ и защиту от чрезвычайных происшествий, широкое внедрение получит голосовое управление.
Судя по повестке госструктур и нашей работе с комитетами Национальной технологической инициативы, через 5-10 лет будут разработаны и уже внедрены собственные российские стандарты, регулирующие все этапы строительства зданий с точки зрения энергоэффективности. Такая политика была запущена в России в 2009 году федеральным законом №261 «Об энергосбережении». Это необратимый и очень важный процесс для российской экономики в целом.
Большинство игроков рынка, производителей, дистрибьюторов и системных интеграторов прогнозируют, что в ближайшие пять лет российский рынок систем автоматизации будет расти со средними темпами на 25% в год.
Этому будет способствовать, прежде всего, рост тарифов на электроэнергию. Судя по динамике роста тарифов за последнее время, можно предположить, что они будут увеличиваться на 7,5-14% в год. Также среди государственных инициатив, способствующих будущему росту рынка автоматизации, можно отметить обсуждаемое введение социальных норм потребления электроэнергии для населения и введение ограничений на потребляемую мощность для юридических лиц.
Некоторые бюджетные инфраструктурные объекты уже сегодня энергоэффективны. К примеру, новый терминал международного аэропорта «Пермь», сданный в эксплуатацию в конце 2017 года, благодаря автоматизированным системам, экономит на энергоресурсах в 2,5 раза больше, чем старое здание. Он соответствует всем мировым стандартам энергоэффективности.
Таким образом, «умные» здания могут стать и маркетинговым аргументом, способом привлечения арендаторов на сверхконкурентном рынке бизнес-недвижимости.
Источник: Rusbase
Последние несколько лет оказались щедры на изобретения, которые ещё вчера казались нам невероятными: учёные проникли в тайны регенерации человеческих клеток …
Телефон — основной канал продаж Несмотря на развитие технологий, телефон все еще остается самым востребованным каналом связи, и в определенных …
Миф №4 ИИ отберет у людей работу Физик Стивен Хокинг высказывал опасения, что ИИ заменит людей. Есть задачи, которые можно …
Как изменился рынок после принятия закона о телемедицине и кто может дистанционно обращаться к врачу.
Конспект лекции сооснователя и генерального директора компании Voximplant Алексея Айларова на специальной версии ежегодной конференции о коммуникациях для бизнеса Intercom …
Когда какая-то технология или бизнес входят в моду, их быстро начинают считать «решением всех проблем». Не так давно все искали …
