Когда я за границей, я скучаю по Родине, а возвращаюсь — я в ужасе от государства.
Михаил Задорнов
Домовладельцам – налоговые послабления
Как уже писало «Вовремя», на Кипре тема налогов, пожалуй, самая актуальная и существующие здесь всевозможные льготы направлены на повышение деловой активности на острове, привлечение иностранных инвестиций в экономику. Из недавних событий – правительство островного государства утвердило ряд налоговых льгот в поддержку рынка недвижимости Кипра, за счет сокращения расходов на домовладение и покупку жилья.
По данным ресурса Cyprus Mail, палата представителей внесла существенное изменения в закон о подоходном налоге. Для всех покупателей недвижимости, которые зарегистрируют свое приобретение в качестве основного и постоянного места жительства, НДС будет составлять только 5%. Ранее пониженная 5%-ная ставка НДС при покупке жилья применялась только в отношении граждан ЕС. Теперь этим правом смогут воспользоваться и те, кто не является гражданами стран Евросоюза.
Срок действия ранее принятого постановления о снижении сборов на передачу недвижимого имущества парламент продлил до 31 декабря текущего года. Законопроект о льготах на приобретение недвижимости, отмечают официальные информационные ресурсы, вступил в силу 2 декабря 2011 года и льготный период налогообложения вводился на шесть месяцев. От уплаты сбора на передачу титула собственности (регистрационного сбора на недвижимость), напоминает портал prian.ru, полностью освобождались покупатели, приобретающие недвижимость, которая облагается НДС. Для жилья, необлагаемого НДС (построенного до 2004 года – прим.авт.), регистрационный сбор был снижен на 50%.
Элитному жилью и подступающий кризис не страшен
Меньше суток назад была озвучена новость, что и Кипр может «пасть» жертвой продолжающегося в Европе кризиса – вслед за Грецией, Италией и Испанией. Тем не менее, согласно отчету международной консалтинговой компании Frank Knight, несмотря на общее снижение цен на типовое жилье и катастрофическое падение объемов продаж, спрос на недвижимость премиум-класса на Кипре сохраняется на достаточно высоком уровне.
Как отмечает портал Cyprus Prorerty News, со времен, когда аналитики регистрировали максимально высокие показатели стоимости жилья, «элитка», расположенная в самых лучших местах, подешевела только на 20%. При этом дорогие объекты в чуть менее престижных уголках острова упали в цене на 30%, а наименее удачно расположенные домовладения – на 40%.
Объемы продаж жилья на Кипре продолжают сокращаться, но спрос на дорогую недвижимость за последние пару лет не вызвал беспокойства аналитиков. Эксперты утверждают, что самые дорогие и лучше всего расположенные объекты чуть медленнее набирают цену во времена покупательского ажиотажа, однако и в кризис дешевеют позже других. В наиболее удачных местах «элитка», вопреки всему, даже подорожала на 10%.
По данным Knight Frank, спрос на недвижимость высшей ценовой категории практически полностью обеспечивают иностранцы. Так, жилье стоимостью менее 500 тыс. евро чаще всего покупают инвесторы из Великобритании. Умеренно дорогие объекты, по цене от 500 тыс. до 2 млн. евро, как правило, выбирают россияне и европейцы. Самые дорогие виллы, от 2 млн. евро и дороже, почти всегда достаются состоятельным покупателям из России и других стран СНГ.
Российская столица Кипра – русские радио, библиотеки, Лукойл и газеты
Второй крупный по численности населения город Республики Кипр – Лимассол презентуется как «российская столица Кипра», что не удивительно – в городе, растянувшем на побережье на 15-20 километров, очень много россиян. Общее количество жителей – порядка 280 тыс. человек и 25% из них – русские, еще 25% говорят по-русски. Здесь же, в Лимассоле, расположены филиалы компании Лукойл и Российского коммерческого банка. Кроме того, Лимассол имеет все основания похвастаться российской действительностью – есть русские радио-волна, библиотеки, выходят два еженедельника на русском языке. А в каждой из расположенных здесь компаний имеется русскоговорящий персонал.
Что касается стоимости жилья в Лимассоле, то здесь, как, пожалуй, и везде имеется ряд сопутствующих выбору критериев. Для примера, в Moni Green Village, что находится в 5-ти минутах от Средиземного моря, апартаменты стоят от 127 тыс. евро, мезонеты – от 221 тыс. евро, дома – от 408 тыс. евро. К слову, на Кипре понятие «деревня» применимо к домовладениям, что находятся за чертой города. Апартаменты с видом на Лимассол и море, принадлежащие одной из компаний недвижимости будут стоить от 143,5 тыс. евро.
Еще один проект – Souni Village – представляет собой комплекс из 26 трехспальных вилл и бунгало в самой красочной части деревни Суни, которая расположена в 15 минутах езды от Лимассола. Дома здесь идут по цене от 320 тыс. евро, бунгало – от 346 тыс. евро. Виллы в самом Лимассоле стоят от 410 тыс. евро, апартаменты – от 132 тыс. евро. Стоимость, разумеется, зависит от класса жилья и рынка продаж – на первичном, как правило, цены раза в 1,5 больше, чем на вторичном.
Если говорить о других районах Кипра, то, например, студию в Пафосе или Айа-Напе в среднем можно приобрести за 115 тыс. евро, в Ларнаке – за 110 тыс. Таунхаус (мезонет – прим.авт.) в Айя-Напе обойдется в 215 тыс. евро, вилла – в 357 тыс., квартира с одной спальней – в 140 тыс. В Ларнаке средняя стоимость мезонета – 220 тыс. евро, виллы – 445 тыс., квартиры с одной спальней – 135 тыс. В Пафосе вилла стоит 520 тыс. евро, таунхаус – 285 тыс., квартира – 155 тыс. При этом стоимость квартиры с тремя спальнями отличается в десятки тысяч – в Пафосе ее предлагают за 315 тыс. евро, в Лимассоле – за 380 тыс., в Ларнаке – за 300 тыс., в Айа-Напе – за 240 тыс.
На заметку потенциальному покупателю
Вилла на Кипре, отмечает источник kipr.ru, обладает своей особенной привилегированностью и неоспоримыми преимуществами перед всеми другими видами недвижимости. Она имеет обширный участок земли, бассейн, великолепный вид на море или горы. Компания-продавец может организовать все последующие услуги по содержанию виллы: уборка, уход за газонами, бассейном.
На острове очень развито малоэтажное строительство и к продаже предлагаются как квартиры, входящие в комплексы с внутренней инфраструктурой, так и квартиры в домах, не объединенных в комплекс. В преимущества покупки квартиры в домах с общей инфраструктурой входят: охрана 24 часа в сутки, уборка общей территории, сервисы, медпункт, обслуживающий персонал, развлечения на территории, отдельный пляж, бассейн. У квартир в домах без инфраструктуры главное преимущество заключается в ее стоимость – она ниже на 10-13% – в зависимости от района. И здесь не требуется ежегодный взнос за все инфраструктурные блага.
Коттеджи также как и квартиры в домах с инфраструктурой, объединены в комплекс уже при застройке. Каждый наделен своим небольшим участком земли. Использовать сопутствующую комплексу инфраструктуру удобно – все находится на его территории – медпункт, магазины, салоны красоты, няни. Особо отметим, что по законам Кипра, иностранный гражданин может приобрести в собственность участок земли до 26 соток.
Из личного опыта
Как рассказывает в интервью на сайте prian.ru предприниматель из Санкт-Петербурга Антонина, Кипр в качестве собственника жилья она выбрала по нескольким причинам – большое количество русского и русскоязычного населения, хороший климат, солнце круглый год, безопасность – нет необходимости прятать свое имущество под несколько замков и запоров.
Квартиру в комплексе с бассейном, видом на море и горы стоимостью в 180 тыс. евро предпринимательница купила в Пафосе, просмотрев перед этим порядка 70 вариантов. На Кипре, рассказывает она, очень много вариантов выбора жилья: Лимассол – это порт, Айа-Напа – слишком шумная и молодежная, Никосия – столица. А россиянке хотелось выбрать место для отдыха, поэтому выбор пал на Пафос – «сочетание развитой инфраструктуры, моря, пляжей, гор, национального парка и международный аэропорт рядом».
Комментируя свое кипрское приобретение, предпринимательница не скрывает, что рассматривала покупку жилья как вариант сдачи в аренду – со всеми вытекающими обстоятельствами. И добавляет, что решив обзавестись жильем на Кипре, нужно для себя решить, что конкретно хочется: либо жить в свое удовольствие, либо покупать недвижимость там, где на нее всегда есть спрос и сдавать в аренду круглый год, забыв о своих желаниях. Что касается цен, то предприниматель отмечает, что они были и ниже, и выше. Многое, по ее словам, зависит от того времени, когда приезжаешь на Кипр. Если это не сезон, то цены опускают, а если, к примеру, майские праздники, то цены гораздо выше.
Недвижимость на Кипре – упрощенный способ получить островной паспорт
Совсем недавно правительство Кипра, стремясь облегчить процесс получения кипрского паспорта, представило новые правила получения гражданства, доступные для иностранных инвесторов из третьих стран. В том числе и России. Так, кандидат на получение гражданства должен иметь прямые инвестиции на Кипре в размере более 10 млн. евро (недвижимость, акции – прим.авт.) или предпринимательскую деятельность с оборотом 10 млн. евро в год. Или банковские депозиты в объеме более 15 млн. евро за 5 лет. Кроме того, это может быть плата за услуги – деньги внесены в экономику государства в форме налогов/НДС, оплачены юридические, консультационные и другие виды услуг. В среднем сумма должна быть не менее 500 тыс. евро ежегодно.
В качестве других условий рассматриваются: возраст кандидата – от 30 лет и старше, наличие свидетельства об отсутствии судимости, резиденции на Кипре или собственного дома – стоимостью не менее 500 тыс. евро – по текущей цене. Также имя кандидата должно отсутствовать в списке лиц, чьи счета заморожены ЕС. Тем не менее, ни одно из вышеперечисленных условий не оказывает прямого воздействия на решения Совета министров, который и одобряет гражданство.
В добавление к гражданству иностранцы могут подать заявление на «Временное проживание и разрешение на рабочую деятельность» или «Постоянное разрешение на пенсию». Это так называемая «категория F». Стоит отметить, что вариант с разрешением на рабочую деятельность предполагает выполнение нескольких условий, которые предприняты с целью защитить «доброе имя» и экономический интерес к Кипру. Так, компания должна относиться к группам с прозрачной собственностью и источниками доходов, ее основные акционеры одобрены отделом гражданской регистрации и миграции, или к ОАО, чьи акции котируются на рынке. Ее управление ведется из собственного офиса, который находится в соответствующем отдельном здании, не являющимся частью частной недвижимости или другого офиса. Офис также должен быть оборудован соответствующим офисным и телекоммуникационным оборудованием.
Что касается тех, кто вышел на пенсию или является кандидатом с независимыми средствами (категория F) то они могут получить постоянное разрешение на пенсию. Получателям постоянного разрешения на пенсию категории F разрешается заниматься какой-либо деятельностью на Кипре. Главный финансовый критерий – подтвердить, что кандидат получает пассивный доход (проценты, дивиденды, пенсию, отчисления – прим.авт.), не требующий работы на Кипре. В добавление, кандидаты, которые владеют собственностью на Кипре стоимостью более 300 тыс. евро, имеют преимущество в рассмотрении их заявления. Более того, получатель категории F имеет право на подачу заявления на получение гражданства Кипра (и паспорта) после 6 лет проживания и возможно получить все права и преимущества европейских граждан.
Напомним, что кипрский паспорт подразумевает паспорт Евросоюза, что обеспечивает гражданину свободное передвижение в любой из стран, входящих в ЕС. К слову, те, кто мечтает стать гражданином Кипра, начинают с организации бизнеса, затем постепенно перевозят свою семью. Особым доверием киприотов пользуются те люди, которые стремятся к длительной эмиграции.
Оксана Ефимова,
Вовремя.ру
5.06.12