Помахало зеленной листвой деревьев на прощанье лето. Теперь и без того нечастные встречи с природой – куда входят: веселая рыбалка в соседнем пруду с непременным рассказом о пойманном каймане, натурные съемки домашнего видео с использованием береговой линии Волги-матушки, а также поедание центнера собственноручно приготовленного шашлыка да под красное вино, сократятся до минимума.

А ведь так хочется порой слиться с природой! Чтоб за окном – саврасовский пейзаж с бодро бредущими на пахоту озимых пейзанами на фоне. Открыл окно — и поток свежего воздуха тут же заполнит помещение, приводя в негодность систему отопления. А подступающий к ногам холодок напомнит о вечной истине: мы — всего ли странники в этом бушующем мире, так сказать, листики на ветру.

Но довольно лирики. Она не поможет при практическом решении вопроса. Впрочем, люди практические уже давно решили вопрос близости к природе. Они там живут.

Уже лет 10-12 строительство коттеджей под Казанью набирает обороты. Это обусловлено увеличением среднего уровня доходов жителей столицы Татарстана. Если верить интернету, порядка нескольких тысяч коттеджей строятся под Казанью ежегодно. Только один сайт объявлений о продажи недвижимости может добавлять за сутки  около 20 новых объявлений о продаже или покупке коттеджей.

Такое предложение – только отклик на растущий спрос.

У коттеджей есть несколько преимуществ. Ещё совсем недавно, в 90-е годы прошлого века иметь собственный дом считалось запредельной роскошью, мотовством доступным только первой сотни Форбс.  Сейчас же представители нарождающегося среднего класса потеснили олигархов на приусадебных участках с трехэтажными домиками. Причина проста — возведение дома за городом стоит столько же, сколько и покупка квартиры в городе. Дело не в увеличении благосостояния населения (о чем не устают рапортовать чиновники), а в ценовой разнице. Так, квадратный метр жилой площади в городе в 2 раза (иногда и в 2,5 раза) дороже, чем тот же метр загородного жилья, причём с включенной ценой на землю. Конечно, тут много зависит от самых разных факторов – удаленности от города земель, используемых при строительстве материалов и рабочей силы и т. д. Но общий тренд таков, что за городом недвижимость дешевле.

И это ещё не считая того, что за городом воздух чище (а вода мокрее).

У коттеджей, разумеется, есть и недостатки. Главный из них – в случае поломки личного транспорта можно оказаться отрезанным от города. Общественный транспорт в предместья ходит, но очень плохо. К тому же на выездах из Казани периодически образуются «пробки». Конечно, в Казани пока нет многочасовых «пробок» как на Ленинградке в Москве. Но и наши родные «пробки» тоже не добавляют гламурности ежедневным поездкам (скажем, за провиантом).  В поселковых магазинчиках можно купить далеко не все. И это ещё одна неприятная черта удаленности от городской цивилизации. В коттеджных посёлках, как правило,  недостаточно развитая социальная инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, поликлиники и т.д.

Ещё один минус: значительные эксплуатационные расходы, средняя величина которых может достигать 50 рублей за кв. метр в месяц. Коммунальные платежи здесь тоже значительные. Хотя это смотря как посмотреть. В хороших коттеджах всё своё, автономное. Захотел — включил тепло летом, захотел – отключил зимой. А по воду вообще можно на колодец ходить. Не жизнь, а сказка. «Морозко» называется.

Однако,  никакие трудности не останавливают тех, кто решил породниться с природой.

По информации директора агентства недвижимости «Девон» Ленара Салимуллина, спрос на коттеджи под Казанью пока опережает предложение. Хотя их строительство идет полным ходом.

По прогнозу Салимуллина, будущей весной цены, скорее всего, подрастут. А осень – это время стабилизации. Так что, сейчас самое время задуматься о том, чтобы перебраться поближе к натуре.

Салимуллин сообщил, что наиболее быстро расходятся загородные дома площадью 150-250 кв. метров, со всеми подведенными коммуникациями, не далеко от города. Это, можно сказать, «горячие пирожки» в сфере загородных продаж.

Дома (уже пригодные для проживания) под Казанью стоят от 4 млн рублей и выше. Бывают значительно выше – 30-40-50 млн рублей.

Коттеджи стоимостью от 10 млн рублей долго ищут себе покупателя. Не менее полугода, но обычно до сделки дело доходит только через 8 месяцев и больше. 40-миллионики можно продавать годами.

Зато коттеджи за 4-5 млн рублей продаются обычно за несколько месяцев.

Таким образом, можно сделать некоторые простые выводы из вышеизложенного. Во-первых, строительство коттеджей – это вложения, которые способны себя окупить в обозримой перспективе. Тут, правда, есть порог для входа на данный сегмент рынка недвижимости. Это, как бы помягче сказать, невозможность заниматься данным бизнесом при отсутствии связей в государственных органах. Но этот порог вполне преодолим.

Во-вторых. при инвестировании в строительство коттеджных поселков упор надо делать не на премиум-сегмент, а на дома эконом-класса.

Насыщенной загородной жизни на лоне природы желает всем Дмитрий Смирнов, Вовремя.ру
12.10.12