— Нам сегодня есть, что сказать, — заявил вчера журналистам исполнительный директор Госжилфонда Талгат Абдуллин. Действительно, вчерашняя пресс-конференция в «Татмедиа» с его участием получилась информационно-насыщенной и развёрнутой.
Федералы не успевают за Татарстаном
В 2011 году программа строительства объектов жилья в Татарстане формировалась исключительно для тех, кто стоял на учёте по социальной ипотеке. Охватить остальных – ветеранов войны, молодые семьи, специалистов на селе и переселенцев из аварийного жилья – не представлялось возможным: на момент утверждения программы в Татарстане не было данных от федеральных структур. Напомним, что общий объём инвестиций по соципотеке был определён в сумме 9 673, 56 млн. рублей. Ввести планировалось 593,2 тыс. квадратных метров. Уже позже Рустам Минниханов счёл возможным увеличить инвестиционные затраты до 13,036 млрд. руб. и направить эти средства для строительства жилых объектов в Казани – с 2 603 до 4 500 млн. рублей.
На программу улучшения жилищных условий семей, проживающих в сельских местности, рассказал Талгат Абдуллин, направляется 418 млн. 900 тыс. рублей, на объекты для ветеранов ВОВ – 421 млн. 600 тыс. рублей, на переселение из аварийного жилого фонда – 1 млрд. 429 млн. рублей, в том числе по Казани — 850 миллионов рублей.
За 5 месяцев 2011 года фонд собрал 2 млрд. 183 млн. 680 тыс. рублей, что на 148,3 млн. рублей больше, чем за соответствующий период прошлого года. Финансирование произведено на сумму 3 млрд. 824 млн. 250 тыс. рублей.
По данным на конец мая сдано в эксплуатацию 251,8 тыс. квадратных метров жилья, что составило 42,5% от годового задания.
В 2010 году, как выразился Абдуллин, «Госжилфонд немного пробуксовал» – сдать планировалось 806 тыс. квадратных метров, а получилось только 706 тысяч. В этом году Госжилфонд взял на себя обязательства по строительству домов по улице Завойского, начатых ещё в 2010 году ЗАО «Защита». Несостоявшийся инвестор обещаний не выполнил, и ГЖФ сейчас вынужден заниматься улаживанием юридических проблем. Талгат Абдуллин выразил надежду, что уже в октябре завершится процедура внешнего направления – тендеры и конкурсы, и строительство начнётся.
Объём социального жилья зашкаливает
Доля ГЖФ в текущем году останется на прежнем уровне – Адбуллин пояснил, что сложившийся рынок им ломать не хочется. Госжилфонд намерен занять свой сектор в части социальной ипотеки, а в некоторой части рассматривается переход ближе к рыночным условиям.
— На коммерческое жилье мы настраиваемся, потому что видим, что объём социального жилья зашкаливает за необходимое количество, — прокомментировал коммерческое направление работы ГЖФ Талгат Абдуллин. — Люди уже начинают получать жильё по программе социальной ипотеки, имея достаточный доход. Социальные критерии, скорее всего, будут пересмотрены, а Госжилфонд в дальнейшем должен выйти в какой-то степени на рыночный уровень. Но произойдёт это не в этом году.
Объёмы строительства ГЖФ также намерен оставить на уровне прошлого года – 599 тыс. квадратных метров.
Квартира в центре «окольным» путем не получится
Цена квадратного метра жилья в целом по Казани продолжает оставаться на уровне 24-25 тыс. рублей. А вот что касается центральной части города, тут, прокомментировал Абдуллин, всё будет определяться спросом. Стартовая цена для участников соципотеки в центре будет определена в 25 тыс. рублей. При этом исполнительный директор ГЖФ подчеркнул: «Мы понимаем, что цена может зашкалить даже за рыночную стоимость, поскольку речь идет о приобретении жилья в рассрочку».
— Мы предлагаем такой механизм – пары, желающие приобрести жильё в центральной части города, будут накапливать баллы, — пояснил Абдуллин. – Одна тысяча рублей в день равна 1 баллу, и те деньги, которые будут накоплены, и будут считаться первоначальным накоплением. В дальнейшем мы создадим рейтинг на заявленную стоимость.
Абдуллин отметил, что участники социальной ипотеки должны будут решить, какую квартиру, на каком этаже, а главное — за какую цену — они готовы купить.
– Если, например, они поднимут цену на 500 рублей, мы им присвоим коэффициент 1,1. Если на 1000 рублей, то коэффициент будет уже 1,2. У кого баллов больше, тот и выиграет – резюмировал исполнительный директор «Госжилфонда».
Для наглядности и более детального рассмотрения вся процедура будет выложена в Интернете – чтобы знать, что покупаешь и за что цену набавляешь. Этот механизм распределения жилья в центральной части города, по словам Талгата Абдуллина, позволит «уравновесить желание получить квартиру каким-то окольным путем».
Озвученное предложение, заверил Абдуллин, предложено, рассмотрено и одобрено, и в ближайшее время вышеописанный механизм будет внедряться.
Помимо ценовой политики, в 2011 году утверждены также и новые стандарты качества в домах – в них предусмотрены помещения для размещения детей дошкольного возраста и «шагового» бытового обслуживания.
Выполнено 40% годового плана платежей в ГЖФ
За те шесть лет, что в Татарстане работает программа социальной ипотеки, на строительство объектов жилья из всех имеющихся и задействованных источников поступило свыше 62 млрд. рублей. Значительным доходным источником, пояснил первый заместитель министра финансов РТ, директор Департамента казначейства Минфина РТ Марат Файзрахманов, являются целевые поступления от организаций. Ежегодные отчисления обеспечили ввод 3 694 000 квадратных метров жилья. Жилищные условия улучшили более 55 тыс. семей. Бюджет ГЖФ в 2011 году составляет 13,036 млрд. рублей. В реализации программы примут участие около 2 тыс.предприятий, которые приняли на себя обязательства в 5,319 млрд. рублей. По данным на 31 мая 2,203 млрд. уже поступили и составили 40% от годового плана.
В резерве только по Казани — 600 квадратных метров готового жилья
Степень готовности жилья в Казани сегодня составляет почти 600 тыс. квадратных метров. На стадии полной готовности (для ввода не хватает свидетельств) находятся 6 домов общей площадью порядка 65 тыс. квадратных метров. Три дома расположены по улице Минской, остальные построены на Габишева и Новомосковской.
— По деньгам на сегодня выполнено порядка 65% сметной стоимости всех вводных объектов, — дополнил Абдуллин. – Но это в среднем: где-то есть и 80%.
Два дома по улице Хади Такташ, порадовал Абдуллин, будут сданы уже в этом году, следующие три — в 2012. Озвучил он также и задел по строительству на следующий год – 397 тыс. квадратных метров, или 6492 квартиры. В очереди на жильё, прокомментировал директор ГЖФ, в Казани сегодня стоят 7827 человек, по республике эта цифра составляет 22853.
Чем дальше прирастать будем
Ещё в начале пресс-конференции Талгат Абдуллин немало внимания уделил нехватке земли и, в том числе, ответственности по данному вопросу глав муниципальных образований. Дескать, земли нет, так и люди на учёт не встают. У журналистов в этой части тоже накопилось немало вопросов, в частности, куда Казань дальше строить будет.
— У нас состоялось совещание, проводил его премьер-министр Ильдар Халиков совместно с мэром Казани, на котором мы обсуждали, куда в строительстве пойдёт Казань. Есть предложение города углубиться в Кировский район, передать эту территорию нам. Решить этот вопрос вроде бы и можно, но сначала нужно сформировать документацию, провести межевание. Мы не против такого решения. Было бы правильно, если бы та часть города, которая находится в аварийном состоянии, обновилась. Мы могли бы там вложиться, тем более там и места красивые. Но пока это только планы, реальных земель пока нет, — признался Талгат Абдуллин.
Удалось журналистам получить комментарий и по поводу ранее озвученного направления в сторону Юдино. На что Абдуллин заметил, что городской администрации данное направление приглянулось.
— И это объективно правильно, потому что там есть вся инфраструктура: школы, детские сады, магазины, дороги, — отметил Талгат Абдуллин. — Но самая большая проблема – там не хватает электричества, мощностей. Чтобы их увеличить, нужно построить большую трансформаторную подстанцию, но это будет стоить порядка 260-300 млн. рублей.
В этом вопросе, по мнению Талгата Абдуллина, может принять участие сетевая компания, которая как раз и проведёт необходимую работу. Второй вариант, озвученный Абдуллиным, заключается в привлечении стороннего инвестора. Исполнительный директор ГЖФ добавил, что компания «Siemens» в одно время предлагала услуги по установке газогенератора.
Стройматериалы продают даже жулики
При этом на рынке стройматериалов ситуация продолжается оставаться не менее интересной. На вопрос о том, какие компании чаще всего поставляют материалы и являются ли они татарстанскими, Талгат Абдуллин сказал следующее: «Цемента в Татарстане нет, но продают его татарстанские компании. Та же ситуация и с металлом. Компании есть и крупные, и мелкие. Даже жулики продают». И тут же задал журналистам встречный вопрос:
— Вот как, скажите, к этому относиться?..
Оксана Ефимова
Вовремя.ру,
01.06.11