Цены на квартиры в Казани

18.06.2012

Необходимо учитывать тот факт, что в цену предложения, как правило,

заложена стоимость услуг риэлтерских компаний, а также скидка

на торг. По данным агентств недвижимости, в настоящее время скидка

на торг достигает 1-5%, следовательно, сделки по купле-продаже

жилой недвижимости совершаются по ценам ниже цен предложений

в среднем на 2-3%. Таким образом, рынок жилой недвижимости за май

2012г. можно охарактеризовать следующим образом:

•Рыночная ситуация в разрезе районов города не изменилась: самым

«дорогим» является квадратный метр жилья в Вахитовском районе

и в Ново-Савиновском районах, самыми «дешевыми» —

Авиастроительный и Кировский районы, стоимость квартир

в Приволжском, Московском, Советском районах держаться на одном

уровне и отличаются от цен в Вахитовском районе в среднем на 10-30%;

•Изменения цен на недвижимость произошли практически во всех

районах г.Казани по сравнению с апрелем 2012г. Наблюдается

незначительное повышение темпов роста за 1 кв.м. на вторичном

рынке жилой недвижимости во всех районах г.Казани.

•На первичном рынке жилой недвижимости также произошли изменения.

Наибольший рост наблюдается на однокомнатные квартиры

Авиастроительного и Ново-Савиновского районов (7,2% и 7,6%

соответственно).

В некоторых районах наблюдается незначительное снижение цен за 1кв.м.

В мониторинге показаны верхние и нижние ценовые границы. Отсечены

квартиры, имеющие дополнительное оборудование (кухонные

гарнитуры, мебель и т.п.) и квартиры, сильно выходящие за рамки

ценового коридора.

Подготовил специалист ООО «Ди энд Эл Оценка» Мальцева Д.Р.

Таблица с пояснениями выходит один раз в начале каждого месяца.

Компания «Ди энд Эл Оценка» благодарит Вас за внимание к нашим рейтинговым

материалам.

ООО «Ди энд Эл Оценка» РТ, г. Казань, ул. Т. Гиззата, д. 1Б, оф. 401.

(843) 526-04-38, 249-43-00

8-917-270-71-31

E-mail: dl_ozenka@mail.

Первичный рынок
Классификация	Показатель	Авиастроительный	Вахитовский	Кировский	Московский	Ново-Савиновский	Приволжский	Советский
1-комнатные	диапазон	42 000 – 65 278	48 864 – 86 207	38 571 – 53 409	45 918 – 60 000	45 400 – 67 000	38 000 – 60 000	33 659 – 57 389
1-комнатные	средняя цена	54 963	66 556	47 934	50 187	56 148	47 961	47 997
рост/спад (+/-) к апрелю 2012г		7,2%	0,7%	3,4%	3,1%	7,6%	-5,5%	-2,7%
2-комнатные	диапазон	–	46 000 – 86 041	34 909 – 52 143	39 000 – 53 393	36 667 – 63 800	41 176 – 59 706	36 364 – 56 588
2-комнатные	средняя цена	–	67 729	47 554	46 502	55 632	46 873	46 535
рост/спад (+/-) к апрелю 2012г		–	-0,9%	0,4%	4,8%	-2,8%	-4,3%	0,7%
3-комнатные	диапазон	42 000 – 45 411	43 000 – 82 258	31 646 – 48 966	36 162 – 48 148	42 000 – 72 000	39 506 – 56 000	34 500 – 55 621
3-комнатные	средняя цена	43 705	63 478	45 632	42 252	53 123	45 944	45 854
рост/спад (+/-) к апрелю 2012г		-3,7%	5,8%	0,6%	2,4%	1,2%	3,5%	-3,2%
4-комнатные	диапазон	—	47 222 – 120 000	—	—	45 000 — 66 500	38 889 – 56 040	40 994 – 53 926
4-комнатные	средняя цена	–	72 008	—	—	50 412	47 353	48 611
рост/спад (+/-) к апрелю 2012г		—	-4,5%	—	—	9,7%	-1,3%	1,0%

Вторичный рынок
Проект дома/районы	Показатель	Авиастроительный	Вахитовский	Кировский	Московский	Ново-Савиновский	Приволжский	Советский
1-комнатные
Сталинский	диапазон	52 741 – 53 125	67 188 – 88 095	—	52 147 – 56 745	—	—	—
Сталинский	средняя цена	52 933	77 642	—	53 772	—	—	—
Хрущевский	диапазон	54 688 – 58 333	55 882 – 70 968	53 743 – 63 017	50 000 – 71 212	54 545 – 73 333	55 236 – 65 412	58 333 – 68 333
Хрущевский	средняя цена	55 953	62 758	59 061	58 888	61 179	61 657	62 383
Малометражный	диапазон	58 929 – 74 211	—	—	53 489 – 62 563	60 484 – 72 412	64 123 – 83 749	65 763 – 72 000
Малометражный	средняя цена	72 297	—	—	57 203	66 448	73 936	68 882
Гостиничный	диапазон	64 733 – 71 000	54 762 – 79 208	58 147 – 74 701	71 841 – 78 035	68 954 – 79 456	47 632 – 90 400	62 000 – 71 053
Гостиничный	средняя цена	68 540	66 985	66 283	75 197	75 376	73 720	66 005
Ленинградский	диапазон	48 718 – 63 235	63 750 – 67 568	58 123 – 62 176	58 228 – 67 989	51 220 – 70 588	52 147 – 65 874	55 690 – 72 727
Ленинградский	средняя цена	56 013	66 295	59 544	63 485	61 531	61 087	61 418
Венгерский	диапазон	–	–	–	–	–	–	–
Венгерский	средняя цена	–	–	–	–	–	–	–
Старо-московский	диапазон	52 632 – 54 120	60 938 – 83 333	57 353 – 62 000	51 741 – 62 014	55 866 – 67 742	51 001 – 62 500	55 806 – 68 333
Старо-московский	средняя цена	53 376	67 506	59 677	56 259	61 804	55 679	61 692
Московский	диапазон	52 337 – 57 402	61 677 – 65 446	59 091 – 64 242	50 896 – 69 417	58 456 – 68 123	66 129 – 75 000	61 728 – 67 677
Московский	средняя цена	54 913	63 278	62 145	60 127	62 677	71 774	64 744
Индивидуальный	диапазон	45 455 – 71 471	50 313 – 81 429	48 711 – 56 123	52 021 – 54 189	56 977 – 63 889	54 100 – 75 412	58 085 – 72 581
Индивидуальный	средняя цена	59 910	65 321	52 417	53 430	58 808	63 447	67 293
Улучшенный	диапазон	57 407 – 63 158	58 852 – 78 889	57 321 – 63 636	57 381 – 82 558	57 436 – 78 653	48 541 – 70 577	48 500 – 75 264
Улучшенный	средняя цена	59 924	68 512	59 910	64 670	62 240	60 423	63 279
Элитный	диапазон	—	65 833 – 109 615	54 128 – 73 411	55 412 – 71 456	65 328 – 120 000	—	52 877 – 68 000
Элитный	средняя цена	—	79 675	63 770	63 434	86 868	—	61 120
среднее значение по району		59 318	68 664	60 351	60 647	66 326	65 215	64 090
рост/спад (+/-), %		2,4%	0,6%	6,0%	0,8%	-0,2%	3,1%	1,3%
2-комнатные
Сталинский	диапазон	41 789 — 52 143	55 778 — 78 111	—	52 308 — 65 834	—	48 286 — 56 820	45 744 — 65 001
Сталинский	средняя цена	47 365	58 834	—	58 766	—	52 685	54 012
Хрущевский	диапазон	49 852 — 57 463	57 522 — 69 901	45 667 -59 947	49 130 — 61 682	52 743 — 73 201	54 478 — 61 122	52 158 — 62 776
Хрущевский	средняя цена	52 477	61 110	54 745	56 394	59 899	56 233	58 209
Гостиничный	диапазон	54 000 — 65 222	54 021 — 74 741	—	—	66 340 — 73 121	57 021 — 66 741	—
Гостиничный	средняя цена	62 411	64 887	—	—	70 168	60 381	—
Ленинградский	диапазон	51 012 — 57 234	57 686 — 68 653	53 198 — 58 819	53 510 — 62 182	50 202 — 67 694	55 032 — 64 722	53 200 — 63 614
Ленинградский	средняя цена	54 414	62 411	54 246	58 395	58 393	58 423	57 370
Венгерский	диапазон	53 150 — 55 123	—	—	—	50 865 — 56 000	—	—
Венгерский	средняя цена	53 989	—	—	—	51 931	—	—
Старо-московский	диапазон	51 632 — 54 771	58 333 — 70 265	47 455 — 54 749	45 394 — 65 477	55 409 — 67 122	54 627 — 63 752	54 628 — 61 733
Старо-московский	средняя цена	52 207	63 120	52 673	53 909	58 945	57 394	58 215
Московский	диапазон	48 447 — 56 789	56 667 — 69 823	56 133 — 61 696	55 800 — 62102	55 408 — 66 203	57 850 — 66 621	53 356 — 67 278
Московский	средняя цена	52 473	61 339	59 938	59 400	59 656	60 816	62 002
Индивидуальный	диапазон	40 667 — 62 182	64 316 — 68 556	45 887 — 57 654	44 899 — 65 207	50 827 — 68 500	54 823 — 63 783	52 933 — 63 821
Индивидуальный	средняя цена	50 925	67 298	49 404	58 800	57 384	55 279	53 764
Улучшенный	диапазон	47 245 — 66 692	66 907 — 83 649	55 088 — 68 642	57 429 — 64 903	55 706 — 80 232	50 000 — 71 176	53 577 — 74 333
Улучшенный	средняя цена	55 121	69 900	59 002	59 500	65 412	60 333	59 563
Элитный	диапазон	—	72 810 — 113 545	—	—	62 100 — 101111	—	55 775 — 72 000
Элитный	средняя цена	—	73 454	—	—	79 997	—	65 146
среднее значение по району		53 487	64 706	55 001	57 880	62 420	57 693	58 535
рост/спад (+/-), %		3,9%	4,5%	5,5%	8,2%	2,7%	5,2%	4,2%
3-комнатные
Сталинский	диапазон	41 220 — 54 323	48 286 — 64 745	40 514 — 47 596	45 509 — 54 743	40 407 — 46 121	—	41 342 — 46 545
Сталинский	средняя цена	47 254	55 740	44 785	48 232	44 203	—	43 443
Хрущевский	диапазон	43 544 — 57 372	53 012 — 58 895	40 916 — 54 602	43 667 — 58 770	45 344 — 53 410	45 322 — 52 107	42 137 — 53 367
Хрущевский	средняя цена	48 429	55 074	47 330	49 780	47 899	47 582	48 902
Ленинградский	диапазон	45 304 — 58 400	53 071 — 64 456	49 450 — 58 421	49 990 — 63 450	48 318 — 59 154	48 785 — 61 355	49231 — 56 507
Ленинградский	средняя цена	48 999	58 990	54 789	53 478	55 201	54 321	53 190
Старо-московский	диапазон	—	51 452 — 67 202	39 000 — 52 091	44 385 — 60 238	47 409 — 57 392	45 360 — 55 245	42 166 — 58 620
Старо-московский	средняя цена	—	57 480	43 007	49 899	51 245	49 717	50 184
Московский	диапазон	40 206 — 52 031	57 001 — 68 966	47 133 — 59 216	52 695 — 60 730	51 384 — 59 978	52 384 — 63 221	49 843 — 57 664
Московский	средняя цена	47 943	60 323	55 538	56 558	56 333	55 792	52 108
Индивидуальный	диапазон	37 000 — 44 359	47 277 — 79 500	37 179 — 49 800	38 879 — 55 500	40 000 — 49 559	49 221 — 76 416	48 000 — 70000
Индивидуальный	средняя цена	41 323	62 235	45 003	49 778	46 428	58 675	55 778
Улучшенный	диапазон	52 445 — 57 500	65 400 — 87 500	48 222 — 65 572	42 000 — 61 211	48 413 — 75000	55 247 — 68000	57 714 — 74 550
Улучшенный	средняя цена	55 279	73 476	56 789	53 077	60 392	59 852	63 128
Элитный	диапазон	—	65 000 — 145 000	—	—	57 521 — 111000	59 000 — 72 500	58 416 — 84 855
Элитный	средняя цена	—	76 302	—	—	84 563	68 240	72 355
среднее значение по району		48 204	62 452	49 606	51 543	55 783	56 311	54 886
рост/спад (+/-), %		6,7%	-0,2%	9,9%	5,4%	4,5%	3,1%	-1,0%
4-комнатные
Сталинский	диапазон	—	42 123 — 67 942	—	—	—	—	—
Сталинский	средняя цена	—	51 398	—	—	—	—	—
Хрущевский	диапазон	40 394 — 45 136	—	34 992 — 42 398	42 196 — 46 301	—	—	—
Хрущевский	средняя цена	43 041	—	37 234	44 249	—	—	—
Ленинградский	диапазон	44 268 — 53 405	47507 — 52 481	—	44 512 — 52 112	43 056 — 58 712	44 230 — 51 064	40 395 — 52 479
Ленинградский	средняя цена	47 696	49 633	—	47 861	49 714	46 574	45 307
Московский	диапазон	43 200 — 48 521	49 950 — 54 233	—	—	—	44000 — 47000	43 123 — 48 784
Московский	средняя цена	46 350	51 150	—	—	—	47 550	45 469
Индивидуальный	диапазон	—	50 185 — 75 800	—	50 512 — 54 332	40 167 — 47 600	47 500 — 55 613	44000 — 55 321
Индивидуальный	средняя цена	—	65 322	—	53 141	45 009	50 187	49 860
Улучшенный	диапазон	46 374 — 53 100	45 726 — 88 500	—	43 038 — 63 743	45 293 — 71000	47 541 — 60000	46 274 — 58 550
Улучшенный	средняя цена	51 474	66 456	—	51 491	56 532	52 488	51 489
Элитный	диапазон	—	57 600 — 115 500	—	—	—	—	49 587 — 65 500
Элитный	средняя цена	—	85 328	—	—	—	—	55 498
среднее значение по району		47 140	61 548	37 234	49 185	50 418	49 200	49 525
рост/спад (+/-), %		5,8%	1,9%	-5,4%	-0,5%	6,1%	4,0%	6,0%

Количество просмотров: 394

Цены на квартиры в Казани

Добавить комментарий Отменить ответ