Лофтами (от английского loft – чердак) называют помещения, переделанные для жилья или офисов из фабричных построек.
Расцвет подобных переделок приходится на 60-ые годы. Именно тогда знаменитый нью-йоркский художник Энди Уорхолл переделал бывшый фабричный цех в респектабельную квартиру-студию. Идея быстро пришлась по вкусу респектабельной богеме, и сегодня лофты считаются одними из самых престижных видов недвижимости.
Высокие потолки, огромные окна и просторы, по которым без преувеличения можно кататься на велосипедах, позволяют сформировать пространство под фешенебельную квартиру, а при необходимости разместить там же собственный офис.
За полувековую историю лофты обрели достаточно устоявшиеся концепции формирования внутреннего пространства и интерьера. Акцентность и минимализм, дерево и нетронутая кирпичная кладка, стекло и дизайнерские предметы интерьера — все это, безусловно, привлекает к данному типу недвижимости состоятельных, молодых и творческих личностей.
Располагаться подобные здания, пригодные для переделки под недвижимость класса А (как офисную, так и жилую – прим.авт.), должны непосредственно в центре города.
Стоимость подобной недвижимости в Москве составляет от 5000$ до 10 000$ за 1 кв.м, но как отмечают застройщики, примеров жилого использования подобных пространств в России пока не слишком много. Зато под офисный комплекс проработаны уже многие объекты, располагающиеся в центральной части города. В пример можно привести один из самых известных московских объектов – специализированный деловой и торговый центр ART PLAY, располагающийся на территории бывшей ткацкой фабрики 1904 года постройки, а также фабрику Станиславского и здание известной фабрики Красный Октябрь, которая в настоящее время находится на стадии реконструкции.
Аналогичным образом, в Казани потенциальным районом для конверсии старых фабричных зданий в новое амплуа могут являться следующие объекты и территории.
Во-первых, это район Старо-Татарской слободы, расположенной на берегу озера Кабан в исторической, центральной части города.
Во-вторых, бывшая табачная фабрика (а еще ранее — жилой корпус Казанского Богородского монастыря – прим.авт.), располагающаяся на возвышенности за Дворцом Земледельцев, в непосредственной близости от Казанского Кремля.
В-третьих, в качестве потенциальных лофтов можно рассмотреть строения обувной фабрики «Спартак», напротив офисного-торгового центра «Сувар-Плаза».
Из отдельно стоящих зданий «лофтопривлекателен» известный на весь мир архитектурный памятник советского конструктивизма, здание бывшего издательства на улице Баумана.
Инвестиционная привлекательность Казани как места проживания и ведения бизнеса растет с каждым годом. Соответственно, город, позиционируемый его руководством как европейский, не избежит влияния популярных трендов. Вероятность появления лофт-недвижимости в столицы РТ прокомментировал проект-менеджер казанского архитектурного бюро D.O.M. Алексей Праг:
— Лофты являются новым сегментом престижной недвижимости на российском рынке и представляют собой значительный интерес с точки зрения инвестирования и получения дохода. Западным компаниям хорошо знакомы офисы подобного типа и наиболее вероятно, что именно под их представительства будут распроданы площади первых проектов.
В Москве спрос на подобную недвижимость уже превышает предложение, несмотря на то, что в настоящий момент ведется работа не менее чем над 7-мью крупными объектами.
Так, известный проект “Даниловские Мануфактуры 1867” полностью распродан и предложения остались только на вторичном рынке. The Loft и Manhattan house проданы более чем на 90%.
Цены на проект “Даниловская Мануфактура 1867” выросли с начальной стадии до стадии отделки в 2,5 раза (от 100 до 250 т.р за кв.м.), и по прогнозам превысят среднюю стоимость жилья бизнес-класса. Предположительная цена готового проекта – 300 т.р. за кв.м.
Можно предположить, что и у нас цена квадратного метра подобных объектов недвижимости не будет уступать по стоимости квадратному метру в элитных казанских бизнес-центрах. Не так просто в нашем городе приобрести хорошие и оригинальные офисные помещения действительно большой площади. Однако инвесторам необходимо правильно сопоставить уровень затрат между строительством нового престижного офисного комплекса и приведением в должный “loft”-вид существующих в центральной части города пустующих фабричных помещений. Это во многом зависит от выбранного здания, но в некоторых случаях объект может оказаться действительно успешным вложением”
Поэтому возможно, что именно сейчас, до того, как мода на лофты в полную силу наберет обороты и в Казани, самое время начинать присматривать в центральной части нашего города невзрачное промышленное здание с широким окнами и высокими потолками.
Алексей Белоусов,
специально для Вовремя:ру
26.12.11